Thấy gì sau phiên đấu giá đất tỉ USD ở Thủ Thiêm?

Bốn lô đất có diện tích tổng cộng hơn 30.000 m2 ở khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP HCM) được đấu giá thành công hôm 10-12, với mức cao gấp 7 lần giá khởi điểm. Điều này được xem là tín hiệu vui khi ngân sách TP HCM sắp có nguồn thu lớn, lên tới 37.350 tỉ đồng; đồng thời cũng là khởi đầu tốt đẹp để TP HCM tiếp tục đấu giá những lô đất khác trong thời gian tới.

Tiềm năng rất lớn

Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP HCM, cho hay theo quy định pháp luật hiện nay, sau khi có kết quả trúng đấu giá đất, người trúng đấu giá phải thực hiện nghĩa vụ tài chính và làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với lô đất trúng đấu giá.

Các lô đất vừa được đấu giá tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: HOÀNG TRIỀU

Cụ thể, trong việc đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm, theo quy định cuộc đấu giá gia tài 4 lô đất được Trung tâm Dịch Vụ Thương Mại Đấu giá gia tài TP Hồ Chí Minh phát hành, 5 ngày sau khi đấu giá thành, người đấu giá phải ký hợp đồng mua và bán gia tài đó. Sau thời hạn này, nếu người trúng đấu giá không thực thi việc ký kết hợp đồng mua và bán gia tài thì xem như phủ nhận hiệu quả đấu giá và mất tiền đặt trước ( 20 % giá khởi điểm lô đất ) .Nếu quá thời hạn 180 ngày kể từ khi phát hành thông tin nộp tiền sử dụng đất mà người trúng đấu giá không nộp hoặc nộp không đủ tiền mua gia tài đấu giá thì bị coi là vi phạm hợp đồng. Khi đó, Trung tâm Thương Mại Dịch Vụ Đấu giá gia tài TP TP HCM sẽ thông tin về việc không nộp đủ tiền mua gia tài đấu giá để Trung tâm Phát triển quỹ đất báo cáo giải trình Sở Tài nguyên – Môi trường trình Ủy Ban Nhân Dân TP TP HCM hủy quyết định hành động công nhận tác dụng trúng đấu giá. Theo đó, người trúng đấu giá không nộp hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá theo pháp luật thì sẽ không được nhận lại tiền đặt trước. Tiền đặt trước này sẽ được nộp vào ngân sách nhà nước .Ông Lê Hoàng Châu, quản trị Thương Hội Bất động sản TP TP HCM ( HoREA ), nhìn nhận hiệu quả đấu giá nêu trên là thành công xuất sắc lớn của thành phố khi lôi cuốn được nhiều doanh nghiệp ( Doanh Nghiệp ) tên tuổi tham gia, không riêng gì Doanh Nghiệp bất động sản TP Hồ Chí Minh mà những tập đoàn lớn lớn ở phía Bắc cũng trúng đấu giá. Số tiền thu được hơn 37.000 tỉ đồng là nguồn thu lớn cho ngân sách TP Hồ Chí Minh trong toàn cảnh khó khăn vất vả sau đại dịch .Việc này cũng tạo niềm tin, kỳ vọng lớn vào tương lai của thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh nói riêng và nền kinh tế tài chính Nước Ta nói chung. Bởi lẽ, phiên đấu giá không chỉ lôi cuốn sự chăm sóc của Doanh Nghiệp trong nước mà còn gây tiếng vang so với nhà đầu tư quốc tế trong toàn cảnh khối ngoại đang săn tìm thời cơ xâm nhập thị trường bất động sản Nước Ta .Kết quả phiên đấu giá này cũng cho thấy tiềm năng đấu giá rất lớn từ nguồn lực đất đai của TP HCM. Việc tổ chức triển khai đấu giá quyền sử dụng đất đã quy hoạch chuyên nghiệp hoàn toàn có thể giúp TP TP HCM đạt được tiềm năng kép – vừa tạo thiên nhiên và môi trường góp vốn đầu tư minh bạch vừa bảo vệ tính công minh, lại có nguồn thu lớn về cho ngân sách, góp thêm phần phục vụ lợi ích hội đồng tốt hơn. Các nhà tăng trưởng bất động sản cũng hoàn toàn có thể xem xét lựa chọn phương pháp đấu giá để khỏi phải ” nặng đầu ” lo ngại việc đền bù giải phóng mặt phẳng lê dài năm này sang năm khác .Phiên đấu giá này cũng là cơ sở để TP Hồ Chí Minh tăng trưởng những khu đô thị lớn như Bình Quới – Thanh Đa, khu tái định cư Thủ Thiêm, những KCX-KCN không còn tương thích làm nhà máy sản xuất … bằng phương pháp đấu giá, đấu thầu công khai minh bạch, thay vì chỉ định cho một vài Doanh Nghiệp nào đó và hoàn toàn có thể làm phát sinh nhiều yếu tố .

Thách thức cho thị trường

Bên cạnh những tín hiệu tích cực từ các phiên đấu giá mang lại, Chủ tịch HoREA cho rằng mức giá quá cao từ các lô đất được bán thành công (lô cao nhất lên tới 2,45 tỉ đồng/m2) sẽ ảnh hưởng đến cả khu vực, cũng như “kéo” mặt bằng giá bất động sản ở các khu xung quanh lên một mức cao mới.

” Với mức giá đấu thành công xuất sắc 2,45 tỉ đồng / mét vuông ở khu Thủ Thiêm thì khái niệm khu TT TP Hồ Chí Minh đến nay đã chính thức đổi khác ” – ông Châu nhìn nhận .Một trong những ảnh hưởng tác động của việc giá đất tăng cao là sẽ khiến những kế hoạch bình ổn thị trường nhà ở tại TP Hồ Chí Minh đứng trước thử thách lớn, thậm chí còn bị rình rập đe dọa phá sản. Các nhà tăng trưởng bất động sản khó tìm được quỹ đất rẻ để tăng trưởng nhà ở vừa ví tiền, phân phối nhu yếu của phần nhiều người dân TP TP HCM .” Thông thường, khi đấu giá thành công xuất sắc, Doanh Nghiệp buộc phải tiến hành dự án Bất Động Sản trong vòng 24 tháng và chỉ hoàn toàn có thể gia hạn 24 tháng, tổng số 48 tháng. Với mức giá đấu cao như vậy, nhà đầu tư sẽ phải đặt kỳ vọng giá ra thị trường rất cao, điều này sẽ làm lệch sóng cung và cầu nhà tại trong nhiều năm tới. Trước mắt là những khu vực xung quanh, bất động sản hàng hiệu cao cấp, hạng sang sẽ liên tục leo thang. Với thực trạng khan hiếm nguồn cung nhà giá thấp như hiện tại thì trong thời hạn tới, nhà giá thấp lại càng biến mất, sẽ bất lợi cho việc không thay đổi cung và cầu, phúc lợi xã hội … Bởi lẽ, những Doanh Nghiệp sẽ triệt tiêu phân khúc nhà giá thấp để chuyển sang những loại nhà giá cao nhằm mục đích tối ưu hóa doanh thu của mình ” – ông Lê Hoàng Châu nghiên cứu và phân tích .Với góc nhìn Doanh Nghiệp tăng trưởng dự án Bất Động Sản bất động sản, bà Nguyễn Hương, Tổng Giám đốc Đại Phúc Land, tỏ ra ” sốc ” với mức giá ” khủng ” từ 4 phiên đấu giá đất Thủ Thiêm cuối tuần qua. Bà không hiểu vì sao những nhà đầu tư hoàn toàn có thể đưa ra mức giá ngoạn mục như vậy để có được ” đất vàng ” này .Tuy nhiên, từ hiệu quả đó, bà Hương lo lắng giá đất ở Thủ Thiêm và những khu vực lân cận liên tục leo thang ; những lô đất sắp đấu giá trong năm 2022 cũng gây áp lực đè nén lớn cho những nhà đầu tư khi bỏ giá. Bởi lẽ, khi giá khởi điểm quá cao, những Doanh Nghiệp sẽ rất ngần ngại. Không phải nhà đầu tư nào cũng có đủ tiềm lực lớn để tham gia những phiên đấu giá tỉ USD như vậy. Về góc nhìn chung của thị trường, theo bà Hương, việc trúng đấu giá đất quá cao sẽ gây ra sự dịch chuyển về mặt phẳng giá của cả thị trường trong thời hạn tới .Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cũng cho rằng mức giá trúng thầu lô đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm vừa mới qua gấp 7-8 lần giá khởi điểm là rất cao, ngoài sức tưởng tượng của nhiều người. Với mức giá lô cao nhất lên tới 2,45 tỉ đồng / mét vuông thì giá nhà thương phẩm phải 350 – 400 triệu đồng / mét vuông – quá cao so với giá những mẫu sản phẩm khác trong khu vực ở thời gian hiện tại. Song, nếu so với những bất động sản hàng hiệu cao cấp vừa được tung ra thời hạn gần đây ở Q. 1 thì cũng tương ứng .

Theo ông Trần Khánh Quang, thị trường nhà hạng sang và bất động sản hàng hiệu thời gian qua vẫn vướng nhiều hoài nghi giá ảo. Thế nhưng, đợt đấu giá này đã đẩy giá đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm vọt lên 2,45 tỉ đồng/m2, cao hơn khu trung tâm quận 1 (cao nhất khoảng 1,4-1,5 tỉ đồng/m2), xem như hợp thức hóa các mức giá nhà siêu sang đang có trên thị trường. “Với mức giá này để đầu tư hiện tại và sử dụng cho 3-5 năm tới có thể nói là phù hợp” – ông Quang nhận xét. 

Ban Quản lý khu đô thị mới Thủ Thiêm cho biết hiện khu đô thị này còn 67 lô đất. Trong đó, nhà nước đã đồng ý chấp thuận giao cho Tập đoàn Lotte 6 lô, 6 lô khác tương quan 2 khu công trình tôn giáo vẫn chưa có kế hoạch. Khu vực này mới là vị trí đẹp, ven sông Hồ Chí Minh và có hướng nhìn thẳng qua TT Q. 1 .Theo kế hoạch, đầu năm 2022, TP Hồ Chí Minh sẽ liên tục bán đấu giá 6 lô đất ở khu tính năng số 1 và những lô đất tại khu 38,4 ha thuộc phường An Khánh, TP Quận Thủ Đức trong dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng 3.790 nhà ở, với mức giá khởi điểm khoảng chừng 14.700 tỉ đồng. Còn khu 2C nhà nước đang quản trị được quy hoạch làm những khu phức tạp, TT hội nghị triển lãm, khách sạn và những lô đất giáo dục .Theo thông tin mà chúng tôi có được thì những lô đất đã đấu giá thành công xuất sắc thực tiễn chưa phải ở vị trí đẹp nhất. Vì vậy, nhiều năng lực trong thời hạn tới, những lô đất còn lại ở khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ được đấu giá cao hơn .

Source: https://www.lesabeilles.biz
Category: Lô Đề